经济学类毕业论文：开发商自持物业租金的确定方法与实施

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        经济学类毕业论文：开发商自持物业租金的确定方法与实施

        摘    要：　在房地产公司自持物业日益增多、需要向自持要利润的新情况下，提出应在租金科学估计的基础上，合理选择确定租金的方法，提高自持物业收益及利润，并进一步对确定租金的组织实施进行了研究。

        关键词：　房地产; 自持物业; 租金;

        Abstract：　Now,the real estate companies must increase the number of self owned properties and demand profits from self holding.On the basis of scientific estimation of rent,we should choose the method of determining rent reasonably,improve the income and profit of self owned property,and further study the organization and implementation of determining rent.

        Keyword：　real estate; self owned property; rent;

        传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主，而随着土拍市场竞争日益激烈，住宅市场往往僧多粥少，政府也愈加精明，对许多出让地块都提出了一定的自持要求，倒逼开发商向自持要利润。优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低，且有稳定的租金回报，未来还有着相当的升值空间，但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易、内控风险高，又是开发商不能回避的问题。租金的确定是自持物业租赁管理的主要工作，也是各房地产公司关注的焦点，还是公司内控的重要环节。租金的确定应在租金科学估计的基础上，合理选择租金确定的方法，并规范租金确定的组织实施。

        1 、租金的估计

        对自持物业租金进行估计，既是自持物业竞价招租、拍租底价确定的依据，也是协商洽谈确定租金的重要参考。估价的方法多种多样，自持物业租金估价，主要采用市场比较法、收益法和成本法。

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