经济学类毕业论文：我国房价变动与居民投资变动的关系分析

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        经济学类毕业论文：我国房价变动与居民投资变动的关系分析

        摘    要：　房产是大多数居民的财产重要组成部分，房地产市场的价格可以说和居民紧密相关，它关系着经济的稳定以及居民的生活，而其特性也决定了近年来的房地产市场价格不断上涨，随着我国的金融业不断发展，居民的投资对经济的影响越来越大，房地产市场的价格关系到居民的投资倾向。二十年的房地产市场价格变化趋势和居民投资倾向的变动为基础，分析了房地产市场价格对居民投资倾向的影响，结论是房地产价格和居民投资倾向呈正相关。

        关键词：　房地产市场价格; 居民投资; 分析;

        一、房地产市场价格对居民投资倾向的影响的理论分析

        (一)价格效应与居民投资行为

        消费者在收入不变的条件下，因为商品的价格波动，引起的消费者的消费量的变化即价格效用。价格效应可以细分为收入效应和替代效应。收入效应是商品价格变动引起消费者收入变动而对需求数量产生的影响，当房地产市场价格上升时，居民收入减少将会导致他们对于房产的购买减少。而商品的价格波动使得相对产品价格变化对与商品需求所产生的影响，即房地产市场价格上涨时，居民会选择放弃投资房产，转而投资其他商品或者进行储蓄。

        我国居民的购买房产的目的具体可分成居住，提高住房条件和投资三种。一般来说，收入水平一般或者较低的居民，他们的购买房产的目的是为了居住，因此他们会为了购买房产不断储蓄，在这部分的群体中，房地产市场价格上升时，价格效应较为明显。为了改善居住条件的居民一般收入水平较高，在房地产市场价格不断上涨时，他们会通过控制其他支出或者提取存款来购买房产，因此，他们受到的价格效应影响较小。为了购买房产而进行投资的居民，基本不受价格效应的影响，他们是否购买房产在于房地产市场价格的未来走势，房产的现价对他们来讲作用很小。

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