2015年4月自考05565物业管理法规真题及答案（浙江）

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        自考05565物业管理法规真题、资料、教材

浙江2015年4月高等教育自学考试

物业管理法规试题

课程代码:05565

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        一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相 应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

        下面属于物业管理法渊源中的部门规章的是

        A.《中华人民共和国公司法》 B.《物业管理条例》

        C.《物业服务收费管理办法》 D.《建设工程质量管理条例》

        下列说法正确的是

        共有权是指每一个共有人各自都有一个独立的所有权

        公有财产的主体可以是多人

        处分共有不动产应当经占份额1/2以上的按份共有人同意

        共有人可以协商确定分割方式

        根据《城市房屋权属等级管理办法规定》:新建房屋,申请人应当在房屋竣工后的 内申请变更登记。

        A.十五日 B.一个月

        C.两个月 D.三个月

        物业管理法律关系的产生以 存在为前提。

        A.物业管理法律规范 B.物业管理行业规范

        C.物业管理职业道德 D.物业管理行为准则

        物业管理服务合同签订双方是平等的民事主体,是 的关系。

        A.管理与被管理 B.委托与被委托

        C.监督与被监督 D.服务与被服务

        在物业管理招投标过程中,投标者串通投标、抬高标价属于

        A.行政违法行为 B.民事违法行为

        C.刑事违法行为 D.经济违法行为

        以下哪项不属于物业服务企业的特征?

        A.营利性 B.公共性 C.社会性 D.专业性

        按照《物业服务企业资质管理办法》规定,二级资质的物业服务企业注册资本要达到

        以上。

        A.100万元 B.200万元 C.300万元 D.500万元

        弃权或投反对票的业主 业主大会做出的各项决议。

        A.可以不服从也不执行 B.可以服从但不执行

        C.可以选择性服从和执行 D.应当服从并执行

        下列不属于业主委员会职责的是

        选聘物业服务企业

        签订物业服务合同

        监督管理规约的实施

        监督物业服务企业履行服务合同

        专项维修资金的使用和续筹等方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的

        以上通过,方可生效。

        A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.全部

        以下哪项不是标书评审的内容?

        A.服务内容评审 B.服务质量评审

        C.标价评审 D.承包条件评审

        物业服务合同是

        A.诺成合同 B.单务合同 C.非要式合同 D.实践合同

        物业服务企业可以将物业管理区域内 委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托他人。

        A.常规服务项目 B.特约服务项目

        C.专项服务项目 D.房屋装修管理

        物业服务收费标准由物业服务企业与业主协商议定,然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为

        A.政府定价 B.政府指导价 C.协议价 D.市场调节价

        为了避免私下盲目成交造成的交易困难、价格失控、利益损失,《城市房地产管理法》第33条规定,国家实行

        A.政府指导价制度 B.房地产价格监督制度

        C.房地产价格评估制度 D.政府定价制度

        物业租赁只转移物业的 ,而物业的所有权不发生转移。

        A.租赁权 B.经营权 C.管理权 D.使用权

        以下关于政府质量监督说法正确的是

        政府监督是以抽查为主要方式的监督

        政府监督是现场监督

        政府监督受建设单位的委托

        政府监督内容包括建设工期、投资等

        建设单位必须在工程竣工验收合格之日起 内办理工程竣工验收备案。

        A.七日 B.十日 C.十五日 D.三十日

        按照不动产相邻关系法律及规定,因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的, 应当负责修复或赔偿。

        A.业主 B.责任人 C.物业服务企业 D.建设单位

        二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的 相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

        房屋权属证书包括

        A.房屋所有权证 B.房屋共有权证 C.房屋他项权证

        D.土地使用证 E.契证

        根据《招标投标法》规定,下列哪些物业管理项目必须进行招标?

        经济适用房项目

        物业由开发建设单位自用的项目

        火车站

        国家政府部门办公大楼

        使用国际组织援助资金的项目

        物业租赁转移的是物业权属中的

        A.所有权 B.使用权 C.占用权

        D.抵押权 E.处分权

        根据《建筑法》规定,建筑工程保修范围包括

        A.地基基础工程 B.主体结构工程 C.房屋防水工程

        D.供热供冷系统等项目 E.电气管线安装工程

        对于物业管理纠纷,应遵循以下哪些原则?

        严格执行法规和政策的原则

        保障业主利益和社会安定的原则

        坚持权利与义务相一致的原则

        确认和保护合法产权、债权的原则

        严守法律政策与实事求是相结合的原则

        非选择题部分

        注意事项:

        用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

        三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)

        建筑物区分所有权

        物业管理法律关系

        管理规约

        物业转让

        住宅质量保证书

        民事纠纷

        四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

        简述物业的法律属性。

        简述法律赋予物业服务企业的权利。

        简述物业管理招标投标的原则。

        简述物业服务合同生效的条件。

        五、论述题(本大题10分)

        论述物业管理民事法律责任的承担方式。

        六、案例题(本大题12分)

        某小区业主委员会成立后,发现物业专项维修资金存在许多问题:一是物业公司和发展 商身份合一,作为发展商,其应缴物业专项维修资金而未缴;二是作为物业管理公司,其挪用了部分物业专项维修资金。经业主委员会与物业公司交涉,公司明确表示作为开发商, 维修资金是应该缴的,但未表态何时缴,缴给谁。对于挪用资金原因是由于部分业主拒付管理费,物业公司入不敷出,无奈之下只能挪用专项维修资金,而且其挪用也是用于小区的管理,用于对业主服务。请分析:(1)物业管理公司的做法是否正确? (2)依据是什么? (3)如果不对,应该受到什么处罚?

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