2014年4月自考05565物业管理法规真题及答案（浙江）

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        自考05565物业管理法规真题、资料、教材

浙江2014年4月高等教育自学考试

物业管理法规试题

 课程代码:05565

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        1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

        2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

        一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

        1.业主指的是

        A.物业的所有权人 B.房地产开发商

        C.物业使用权人 D.物业管理企业

        2.物业管理法律关系的构成要素包括

        A.时间、地点、人物 B.主体、内容、标的物

        C.权利、义务、责任 D.主体、客体、内容

        3.物业管理法渊源中的司法解释是由______制定的。

        A.国务院 B.人大常委会

        C.司法部 D.最高人民法院

        4.物业管理法律关系是指受到国家强制力保护的______之间的社会关系。

        A.人与物 B.物与物

        C.人与人 D.人或物

        5.房地产交易的形式中不包括

        A.房地产转让 B.房地产抵押

        C.房屋租赁 D.房地产开发

        6.三级资质物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求

        A.不少于8人 B.不少于7人

        C.不少于6人 D.不少于5人

        7.双方恶意串通，损害国家利益的物业服务合同

        A.有效 B.效力待定

        C.可撤销 D.无效

        8.业主公约，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的______以上通过，方可生效。

        A.二分之一 B.三分之二

        C.全部 D.四分之三

        9.物业管理招标投标的最后一道程序是

        A.开标 B.评标

        C.定标 D.物业管理合同的签订

        10.权利人名称变更和房屋翻建的，权利人应当自事实发生之日起______内申请变更登记。

        A.15日 B.30日

        C.60日 D.90日

        11.投标人应凭自身的经营实力、管理水平和服务质量，通过良性竞争及优胜劣汰而取胜，是指物业管理投标的

        A.真实性原则 B.合理竞争原则

        C.合理性原则 D.准确性原则

        12.业主大会的执行机构是

        A.业主委员会 B.物业管理公司

        C.当地居委会 D.所有业主

        13.物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为称为

        A.物业租赁 B.物业交易

        C.物业抵押 D.物业转让

        14.未经登记的房屋可以

        A.买卖 B.抵押

        C.出租 D.居住

        15.因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起______内申请移转登记。

        A.15日 B.30日

        C.60日 D.90日

        16.以下属于物业管理企业义务的是

        A.依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理

        B.依照物业管理合同和有关规定收取管理费用

        C.实行多种经营，以其收益补充小区管理经费

        D.接受管委会和住宅小区内居民的监督

        17.《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程和有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏保修期为______年。

        A.2 B.3

        C.5 D.10

        18.下列属于前期物业管理阶段发生的物业管理纠纷是

        A.物业管理企业的辞退纠纷

        B.房屋装修期纠纷

        C.业主人身或财产受到损害造成的物业纠纷

        D.物业使用纠纷

        19.下列不属于民事法律责任承担方式的是

        A.排除妨碍 B.消除危险

        C.恢复原状 D.劳动教养

        20.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是

        A.赔礼道歉 B.支付违约金

        C.支付罚金 D.行政处罚

        二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

        21.现代物业管理所具有的特点是

        A.社会化 B.专业化

        C.规范化 D.行政化

        E.公益化

        22.房地产抵押权人享有的权利包括

        A.追偿权

        B.对抵押房地产的占有、使用、收益权

        C.优先受偿权

        D.处分抵押权

        E.物上代位权

        23.物业管理企业与业主之间的关系是

        A.经济法律关系 B.行政法律关系

        C.民事法律关系 D.刑事法律关系

        E.物业服务合同关系

        24.政府质量监督同建筑工程监理的区别包括

        A.出发点 B.性质

        C.工作对象 D.监督内容

        E.依据

        25.按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为

        A.注销登记 B.转移登记

        C.初始登记 D.变更登记

        E.总登记

        非选择题部分

        注意事项：

        用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

        三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)

        26.物权

        27.物业管理法

        28.物业租赁

        29.邀请招标

        30.业主委员会

        31.物业管理企业资质管理

        四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

        32.简述物业服务收费应遵循的原则。

        33.简述物业保修的范围。

        34.简述业主委员会的职责。

        35.简述物业服务合同的特征。

        五、论述题(本大题10分)

        36.论述建筑物区分所有权的内容。

        六、案例题(本大题12分)

        37.华美传媒公司(以下简称传媒公司)与八达房地产开发公司(以下简称开发商)签订了一份合同，合同的内容为：传媒公司利用开发商所开发的西城景苑小区的楼顶、电梯、地下停车库进行产品广告，并向开发商支付一年50万的广告位使用费用，合同期限为三年。小区的业主们知道这一事情以后，就认为该收益应归业主所有，所以向开发商主张了归还广告位使用收益的要求。

        请分析：(1)小区广告位收益应归谁?(4分)

        (2)小区广告位收益是否属于公共收益?(4分)

        (3)小区广告收入怎么分配?(4分)

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