2020年自考00168房地产经济学复习资料（5）

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        自考00168房地产经济学备考资料

        第六章城市房地产开发法律制度

        一、城市房地产开发概述

        （一）房地产开发的概念和特征：

        1、房地产开发的概念：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

        2、房地产开发的特征：（1）涉及面广；（2）工程项目多；（3）投资量大；（4）建设周期长。

        （二）房地产开发的类别：1、单项开发、小区开发和成片开发；2、经营性开发和自用性开发；3、新城区开发和旧城区拆迁改造。

        （三）房地产开发应注意的事项：1、总体效益开发；2、严格按用途、期限开发；3、设计、施工规范；4、居民住宅优先开发。

        二、房地产开发用地

        （一）房地产开发用地制度：

        1、房地产开发用地的概念：即进行基础设施和房屋建设的用地。

        2、房地产开发用地制度的确立：略。

        3、我国现行房地产使用制度的特点：（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨；（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权；（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

        （二）土地使用权出让与划拨（见第三章）。

        三、房地产开发企业

        （一）房地产开发企业的概念：是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

        房地产开发企业的种类：1、专营企业；2、兼营企业；3、项目公司。

        （二）房地产开发企业的设立：

        1、设立条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的经营场所；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

        2、设立程序：（1）申请登记；（2）发给营业执照（30日内）；（3）备案（30日内）。

        （三）房地产开发企业的管理：

        1、房地产开发企业的设立管理：（1）房地产开发企业的总量控制；（2）房地产开发企业设立的资质审批。

        2、房地产开发企业的行业管理：（1）规定设立房地产开发企业的必要条件；（2）建立房地产开发企业工商登记后的备案制度（30日内）；（3）对房地产开发企业实行分等定级；（4）对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。

        3、房地产开发企业的资质管理：（1）资质一级企业：①自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人；③设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有5年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%；

        （2）资质二级企业：①自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；③工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称；④具有3年以上从事房地产开发的经历；⑤近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%；

        （3）资质三级企业：①自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人；③工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；④具有2年以上从事房地产开发的经历；⑤累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工程质量合格率达100%；

        （4）资质四级企业：①自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；③工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

        （5）资质五级企业：自有流动资金不低于30万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。

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