2021年自考00146中国税制复习资料（2）

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        4.税率： (1)按余值计税 1.2%

        (2)按租金计税 12%

        5.征收管理：按年征收，分期缴纳，由房产所在地税务机关征收。

        (三)房产税改革的设想☆

        1.扩大征税范围，扩大到农村

        2.改变计税依据，即用房产评估值为计税依据

        3.调整税率，适当提高税率标准

        四。契税

        (一)概述

        1.定义：是在转让土地，房产权属，订阅契约时，由承受人缴纳的一种税。

        2.征税范围：是转让土地，房产权属而订立的契约

        3.纳税人：是在我国境内转让土地房产权属，承受的单位和个人。

        4.税率：为幅度税率3%~5%

        5.计税依据： ☆

        (1)国有土地使用权出让，出售和房屋买卖，以成交价格为计税依据。

        (2)土地使用权赠与，房屋赠与的计税依据为市场价格。

        (3)土地使用权交换，房屋交换的计税依据为所交换的价格差额。

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