2006年7月自考00168房地产经济学真题及答案（浙江）

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浙江2006年7月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码:00168

        一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

        每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

        1.房地产商品一般可以分为三类：建筑地块、房屋建筑物和( ) 

        A．住宅 

        B．商品房

        C．写字楼 

        D．房地产服务

        2．一般认为，如果国民经济增长加快，房地产业增长会( )

        A．不变 

        B．减缓

        C．更快 

        D．与国民经济增长相适应

        3．推动房地产业发展的原动力是( )

        A．房地产需求

        B．国民经济发展

        C．区域经济发展 

        D．政府的相关政策

        4．在我国，房地产业周期性波动带有明显的_______特点。( )

        A．基础性 

        B．先导性

        C．区域性 

        D．振荡性

        5．科学的地租理论由_______创立。( )

        A．亚当·斯密

        B．大卫·李嘉图

        C．马克思 

        D．保罗·萨缪尔森

        6．城市级差地租产生的条件是( )

        A．土地收益不同 

        B．土地肥沃程度不同

        C．土地等级不同 

        D．地块大小的不同

        7．房地产消费性需求的主体是( )

        A．各类企事业单位

        B．个体户

        C．政府官员

        D．居民户

        8．我国城市土地一级市场是一种_______市场。( )

        A．竞争性 

        B．垄断性

        C．开放性 

        D．封闭性

        9．通常情况下，居民消费水平越高，对房地产商品的需求水平( )

        A．越高 

        B．越低

        C．不变 

        D．不确定

        10．由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有( )

        A．显著个别性

        B．价值特殊性

        C．权利价格的特性

        D．特殊形成机制

        11．房地产价格形成的基础是( )

        A．预期 

        B．供需关系

        C．市场 

        D．内在价值

        12．若有一宗土地，面积5000平方米，容积率为2，则规划许可的建筑面积为_______平方米。( )

        A．1000 

        B．2000

        C．2500 

        D．10000

        13．房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是( )

        A．房地产企业

        B．房地产市场

        C．商业银行

        D．政府

        14．在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在_______进行的。( )

        A．投资决策分析阶段 

        B．前期工作阶段

        C．项目租售阶段 

        D．项目建设阶段

        15．净现值为0时的贴现率称为( )

        A．临界收益率

        B．最低收益率

        C．内部收益率

        D．平均收益率

        16．房地产经济宏观调控最重要的经济政策手段是( )

        A．规划手段

        B．利率政策

        C．行政命令

        D．货币政策

        17．房地产投资的商业风险指( )

        A．投资项目的物理状况引起的风险

        B．负债融资引起的风险

        C．经济环境的不确定性引起的风险

        D．投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

        18．购房抵押人寿保险的保险金额( )

        A．每年递增

        B．每年递减

        C．每年固定

        D．每年不定

        19．资本支出、总可能收入、空置、经营费用和物业价值的方差越大，意味着_______越大。( )

        A．经营风险

        B．财务风险

        C．系统风险

        D．商业风险

        20．容积率是居住建筑面积与_______之比。( )

        A．住宅总面积

        B．住宅占地面积

        C．居住建筑用地面积 

        D．居住面积

        21．我国传统的城市土地使用制度最明显的弊端表现在( )

        A．土地买卖价格不合理 

        B．土地交易不规范

        C．土地市场过度竞争 

        D．造成土地使用者之间利益分配不均

        22．国家以土地所有者的身份作为出租人，将一定数量的土地在一定期限内交给承租人使用，承租人每年向国家支付一定租金，这种行为被称为( )

        A．土地批租

        B．土地租赁

        C．协议批租

        D．土地买卖

        23．在改革住房金融体制方面，我国全面推行了_______制度。( )

        A．住房消费信贷 

        B．住房分配货币化

        C．住房消费补贴 

        D．住房公积金

        24．我国在住房价格形成和调节机制的改革方面，对一般商品住房要( )

        A．实行市场调节价

        B．实行国家指导价

        C．实行国家定价 

        D．实行房改标准价

        二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

        25．房地产具备以下哪些主要特征( )

        A．内涵固定性

        B．空间固定性

        C．价值双源性

        D．效益长期性

        E．需求普遍性

        26．以下关于房地产经济周期与国民经济周期关系的叙述中，正确的是( )

        A．进入高涨时期，房地产业周期相对滞后些

        B．房地产业周期衰退时期更早到来

        C．房地产业周期萧条时期相对短些

        D．房地产业相对不易波动

        E．房地产业周期波动带有明显的区域性特点

        27．房地产需求的类型可以分为( )

        A．区域性需求

        B．层次性需求

        C．生产性需求

        D．消费性需求

        E．投资性需求

        28．房地产市场的运行机制主要包括( )

        A．动力机制

        B．供求机制

        C．价格机制

        D．竞争机制

        E．垄断机制

        29．房地产估价的基本方法有( )

        A．基准地价修正法

        B．收益法

        C．成本法 

        D．市场比较法

        E．剩余法

        30．房地产企业从其经营内容和方式上来看可以分为( )

        A．房地产开发企业

        B．房地产营销企业

        C．房地产中介服务企业 

        D．物业管理企业

        E．租赁公司

        31．下列_______属于非系统风险。( )

        A．财务风险

        B．商业风险

        C．流通性风险

        D．购置力风险

        E．管理风险

        32．房地产综合开发的作用主要体现在以下方面( )

        A．有利于实现城市规划，较快地改变城市面貌

        B．有利于城市化

        C．有利于促进城市现代化建设

        D．有利于城市可持续发展

        E．有利于社会的稳定

        33．房地产开发的方针( )

        A．全面规划

        B．分期实施

        C．合理布局

        D．综合开发

        E．配套建设

        34．住宅的社会经济功能有( )

        A．生活资料功能 

        B．发展资料功能

        C．社交功能

        D．流通功能

        E．资产功能

        三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

        35．房地产业的周期性

        36．房地产需求

        37．房地产企业

        38．土地批租

        四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

        39.培育住宅业成为新经济增长点的主要途径有哪些？

        40.房地产供给有何特点？

        41.请列举房地产价格构成的因素。

        42.什么是房地产二级市场？我国房地产二级市场有何特点？

        五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

        43．在20世纪30年代，美国开发田纳西河流域时成功地运用了可行性研究这一方法，对提高项目的经济效益，优化项目开发起了重要作用。此后几十年，可行性研究方法不断完善，渗透到了许多领域，为越来越多的国家所采用，在西方发达国家的项目投资决策中占了重要的地位。请问:

        ①什么叫开发项目的可行性研究？

        ②试论述项目可行性研究的重要作用。

        44．试述我国城镇住房制度改革的基本内容。

        自考00168房地产经济学往年真题及答案

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