2008年7月自考00168房地产经济学真题及答案（浙江）

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浙江2008年7月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码:00168

        一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

        1.从行业自身特性上看，房地产业是一个( )

        A.具有高度综合性和高度关联性的行业

        B.具有高度综合性和高度密集性的行业

        C.具有高度风险性和高度关联性的行业

        D.具有高度密集性和高度风险性的行业

        2.国外最流行的购房抵押贷款方式是( )

        A.固定利率购房抵押贷款

        B.可调利率购房抵押贷款

        C.等额本金购房抵押贷款

        D.混合购房抵押贷款

        3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序( )

        A.①②③④

        B.①④②③

        C.④③②①

        D.②①③④

        4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是( )

        ①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系

        A.①②③④

        B.①②④⑤

        C.①③④⑤

        D.②③④⑤

        5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是( )

        A.地租

        B.绝对地租

        C.级差地租

        D.垄断地租

        6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es( )

        A.Es＝0

        B.Es＝1

        C.0<es

        D.Es>1

        7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给( )

        A.富有弹性

        B.缺乏弹性

        C.弹性较小

        D.完全无弹性

        8.房地产内在价值的货币表现是( )

        A.实际成交价

        B.评估价

        C.理论价

        D.市场价

        9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的______因素。( )

        A.经济

        B.社会

        C.行政

        D.周边因素

        10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的( )

        A.所有权

        B.使用权

        C.所有权和使用权

        D.租赁权

        11.房地产企业主要是______型企业。( )

        A.生产

        B.研发

        C.投资

        D.服务

        12.房地产开发成本属于( )

        A.生产领域成本

        B.流通领域成本

        C.企业管理费用

        D.服务费用

        13.由于负债融资引起的风险称为( )

        A.商业风险

        B.财务风险

        C.融资风险

        D.债务风险

        14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险？( )

        A.固定利率购房抵押贷款

        B.可调利率购房抵押贷款

        C.信用贷款

        D.保证贷款

        15.房地产金融的主要职能可以概括为( )

        A.分配与引导资金分配

        B.筹资与融资

        C.存款与贷款

        D.短存与长贷

        16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )

        A.房地产投资信托

        B.房地产信贷

        C.房地产证券融资

        D.房地产保险

        17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为( )

        A.经营风险

        B.财务风险

        C.系统风险

        D.商业风险

        18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指( )

        A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同

        B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计

        C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制

        D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施

        19.影响城市商业地租最主要的因素是( )

        A.配套设施建设

        B.位置

        C.投资

        D.基础设施投入

        20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是( )

        A.房地产投资

        B.房地产综合开发

        C.房地产金融

        D.房地产买卖

        21.住宅不仅可以用来满足居住需要，还可以用作投资，这是住宅的______功能。( )

        A.生活资料

        B.发展资料

        C.社交

        D.资产

        22.社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是( )

        A.福利性

        B.商品性

        C.计划性

        D.既有商品性又有福利性

        23.我国的土地征用是( )

        A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施

        B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施

        C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施

        D.国有土地使用权有偿出让的措施

        24.在房地产经济宏观调控中，以哪种调控方式为主？( )

        A.直接调控

        B.集中调控

        C.分散调控

        D.间接调控

        二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

        25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是( )

        A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设

        B.房地产业发展能带动相关产业发展

        C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源

        D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用

        E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质

        26.由于土地等级差异性产生的地租有( )

        A.绝对地租

        B.级差地租Ⅰ

        C.级差地租Ⅱ

        D.垄断地租

        E.准地租

        27.影响房地产需求的因素主要有( )

        A.国民经济发展水平

        B.房地产本身价格

        C.国家有关经济政策

        D.消费者对未来的预期

        E.城市化水平

        28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是( )

        A.房地产价值具有特殊性

        B.房地产价格具有特殊的形成机制

        C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征

        D.房地产价格有多种表现方式

        E.房地产价格具有显著的个别性

        29.房地产估价中最基本的方法有( )

        A.成本法

        B.市场比较法

        C.收益法

        D.剩余法

        E.基准地价修正法

        30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种？( )

        A.购房抵押贷款

        B.房地产抵押贷款

        C.信用贷款

        D.房地产开发项目贷款

        E.房地产开发流动资金贷款

        31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为( )

        A.经营风险

        B.决策风险

        C.财务风险

        D.系统风险

        E.商业风险

        32.房地产综合开发必须遵循的原则包括( )

        A.满足广大人民群众的居住要求

        B.符合国家或地区产业政策

        C.严格执行城市规划

        D.体现可持续发展要求

        E.要制定合理的投资结构

        33.住房消费的主要特点有( )

        A.住房的社会性

        B.住房的实物性

        C.住房的资产性

        D.住房的商品性

        E.住房的社会保障性

        34.我国房地产经营的原则是( )

        A.等价交换原则

        B.租售并举原则

        C.循序渐进原则

        D.市场竞争原则

        E.经营与服务相结合原则

        三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

        35.房地产业可持续发展

        36.房地产供求均衡

        37.购房抵押贷款

        38.城市规划

        四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

        39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点？

        40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容？

        41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点？

        42.试述我国城镇住房制度改革的目标。

        五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

        43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。

        44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点。

        自考00168房地产经济学往年真题及答案

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