2005年7月自考00168房地产经济学真题及答案

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2005年7月高等教育自学考试

房地产经济学试题

 课程代码:00168

        一、填空题(每空1分，共10分)

        1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为__________。

        2.所谓__________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

        3.房地产__________级市场主要是指房地产增量市场。

        4.房地产价格评估收益资本化思路源于房地产价格形成的__________原理。

        5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、__________、__________。

        6.城市土地有偿使用的方式主要有土地__________和土地__________两种。

        7.房地产产业政策包括政策__________和政策__________两个方面。

        二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共10分)

        1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。

        A.一 B.二

        C.三 D.四

        2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。

        A.级差地租 B.级差地租Ⅰ

        C.级差地租Ⅱ D.绝对地租

        3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。

        A.生产性 B.生活性

        C.消费性 D.投资性

        4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。

        A.生产性需求 B.生活性需求

        C.消费性需求 D.投资性需求

        5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

        A.动力机制 B.价格机制

        C.供求机制 D.竞争机制

        6.空气污染是影响房地产价格的( )。

        A.社会因素 B.环境因素

        C.经济因素 D.内在因素

        7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

        A.直线制 B.职能制

        C.事业部制 D.矩阵制

        8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

        A.商业风险 B.财务风险

        C.静态风险 D.动态风险

        9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。

        A.净现值法 B.投资回报率法

        C.投资收益率法 D.投资回收期法

        10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。

        A.生活资料 B.发展资料

        C.社交 D.资产

        三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1分，共10分)

        1.房屋建筑物由( )四个物质要素组成。

        A.房屋建筑材料 B.房屋建筑地基

        C.房屋内部设备 D.房屋外部环境

        E.建筑地块

        2.控制商品房市场价格的着重点应当放在( )等方面。

        A.降低土地出让金 B.核减市政建设配套费用

        C.清理不合理税费 D.控制建安工程造价

        E.调低建设单位管理费用，调低利润率

        3.工业的区位选择主要涉及( )三个因素。

        A.城市地价 B.运输费用

        C.原料产地 D.劳动成本

        E.集聚因素

        4.从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由( )等构成的市场整体。

        A.土地市场 B.房产市场

        C.住宅市场 D.非住宅市场

        E.房地产中介服务市场

        5.按产权内容划分，房地产价格类型可分为( )。

        A.评估价格 B.成交价格

        C.理论价格 D.所有权价格

        E.他项权利价格

        6.从经营内容和经营方式的角度，可以将房地产企业划分为( )。

        A.房地产综合企业 B.房地产专营企业

        C.房地产开发企业 D.房地产中介服务企业

        E.物业管理企业

        7.房地产金融与一般金融相比，具有( )特点。

        A.融通资金量大 B.偿还期较长

        C.偿还期较短 D.债权较可靠

        E.信贷资金回报率高

        8.就城市性质来看，它具有( )特征。

        A.人口密集性 B.空间集聚性

        C.经济性 D.社会性

        E.系统性

        9.住房的再生产过程由( )环节组成。

        A.住房的生产 B.住房的分配

        C.住房的销售 D.住房的流通

        E.住房的消费

        10.与一般法律相比，房地产法具有( )特征。

        A.主体多样性 B.调整关系的综合性

        C.调整手段的交叉性 D.权属的基础性

        E.客体复杂性

        四、名词解释(每小题5分，共20分)

        1.房地产服务

        2.城镇住房制度

        3.垄断地租

        4.房地产企业

        五、简答题(每小题6分，共30分)

        1.国民经济对房地产业的影响主要体现在哪些方面?

        2.简述增加房地产市场有效供给的途径。

        3.简述房地产投资的特征。

        4.简述实行建设监理的必要性。

        5.简述我国城镇住房制度改革的基本内容。

        六、论述题(每小题10分，共20分)

        1.联系我国城市中房地产升值的情况，试述房地产升值的作用和意义。

        2.试述房地产经济宏观调控的目标。

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