2009年1月自考00172房地产经营管理真题及答案

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 2009年1月高等教育自学考试

房地产经营管理试题

课程代码：00172

        一、单项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)

        在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

        1.房地产开发经营管理必须坚持的原则是（）

        A.国家、集体和个人利益相结合

        B.社会、集体和个人利益相结合

        C.责任、权利和利益相结合

        D.国家、企业和个人利益相结合

        2.国家颁发的"建设用地批准书",其取得的土地使用权证的方式是（）

        A.划拨

        B.出让

        C.招投标

        D.转让

        3.国家颁发的"国有土地使用权证",其取得的土地使用权证的方式是（）

        A.划拨

        B.出让

        C.转让

        D.招投标

        4.解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、协商、诉讼和（）

        A.解除

        B.变更

        C.仲裁

        D.终止

        5.土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（）

        A.划拨

        B.出让

        C.抵押

        D.交换

        6.土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（）

        A.无弹性

        B.弹性较大

        C.弹性较小

        D.弹性无法确定

        7.土地增值税计税的依据是土地转让中的增值额,实行超率累进税率,对于增值额未超过扣除项目金额50％的部分,其增值税率为（）

        A.30%

        B.35%

        C.40%

        D.45%

        8.在我国的房地产市场类型中,具有垄断性的是（）

        A.土地出让市场

        B.土地需求市场

        C.房屋供给市场

        D.房屋需求市场

        9.物业管理的正式启动,一般是从物业接管验收开始到（）

        A.用户入住

        B.产权备案和档案资料管理齐全

        C.业主委员会的正式成立

        D.确定了服务标准

        10.契税是在土地、房屋权属转移时,向承受人征收的一种带有规费性质的税收.我国契税实行的比例税率的范围是（）

        A.1%~3%

        B.3%~5%

        C.4%~6%

        D.5%~7%

        二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

        1l.房地产经营管理项目可行性研究通常分为几个阶段,它们是（）

        A.前期调查、分析研究阶段

        B.机会研究阶段

        C.初步可行性研究阶段

        D.中期可行性研究阶段

        E.最终可行性研究阶段

        l2.房地产开发经营管理的可行性研究内容主要包括（）

        A.项目的背景情况

        B.市场调研、预测

        C.自然环境分析

        D.项目的财务分析

        E.国民经济分析

        l3.房地产可行性研究报告主要包括的内容有（）

        A.项目背景状况

        B.报告的基本数据

        C.项目的成本估算

        D.项目财务评价

        E.要求项目批准建设

        14.房地产开发建设工程前期准备工作包括（）

        A.勘察设计

        B.工程设计

        C.搬迁拆除工程

        D.落实配套工程

        E.工程验收

        l5.评标时,专门的评标机构对各投标单位进行比较、综合评议的内容包括（）

        A.报价

        B.工期

        C.施工方案

        D.设计施工质量水平

        E.信誉

        16.经济适用房的特点主要有（）

        A.社会保障性

        B.经济性

        C.适用性

        D.安全性

        E.舒适性

        17.房屋租金的盈利构成包括（）

        A.投资资本利息

        B.土地使用费

        C.保险费

        D.房产税

        E.利润

        18.影响房地产价格的经济因素主要有（）

        A.地区国民生产总值

        B.物价水平

        C.银行利率

        D.房地产供求

        E.地区基础设施投资水平

        19.房地产企业的资本金确定方法有（）

        A.实收资本制

        B.授权资本制

        C.记名资本制

        D.折衷资本制

        E.实权资本制

        20.房地产收益分配的原则主要包括（）

        A.维护国家土地所有权原则

        B.正确处理中央和地方的关系原则

        C.权利与义务相对称的原则

        D.调节收入差距、实现社会公平的原则

        E.优化房地产资源配置原则

        三、填空题(本大题共10小题,每小题1分,共l0分)

        请在每小题的空格中填上正确答案.错填、不填均无分.

        21.房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和______两种.

        22."两证一书"即"建设用地规划许可证"、"建设工程规划许可证"及______.

        23.房地产商品在______中,与它的价值形态变化相适应的不是它的位置变化,而是它的权证书转移.

        24.房地产商品流通的形式主要有出售和______.

        25.由折旧费、管理费、维修费三项内容构成的租金形式称为______.

        26.以划拨方式取得的土地,必须______后,才能转让、出租和抵押.

        27.采用拍卖方式出让土地使用权,主要依据______原则来确定受让人.

        28.建立企业______制度,是建立现代企业制度的重要构成部分.

        29.______是指企业长期使用,但没有实物形态的资产,是企业拥有的一种特别权利.

        30.土地所有权在经济上的实现形式是______.

        四、判断改错题(本大题共5小题,每小题2分,共l0分)

        判断下列各题正误,正者在括号内打"√",误者在括号内打"×"并加以改正.

        31.一般地,影响房地产价格的关键因素是建材价格的上涨.（）

        32.房地产价格在物质形态上不可分,在价值形态上可分为地产价格、房产价格和房地产价格.（）

        33.我国的土地估价机构分为A级和B级,A级土地估价机构可以在全国范围内从事土地估价工作,B级土地估价机构可以在所在地的省、自治区、直辖市行政区域内从事估价工作.

        （）

        34.物业管理公司可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费.（）

        35.地租的来源是土地使用者的平均利润.（）

        五、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)

        36.房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险？

        37.土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点？

        38.土地价格的特点是什么？

        39.物业管理为什么需要进行早期介入？

        40.国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控？

        六.论述题(本大题共2小题,第41小题12分,第42小题13分,共25分)

        41.试述国有土地使用权出让形成的产权关系.

        42.最近几年,国家对房地产市场的宏观调控不断深化.请结合实际,谈谈国家宏观调控政策的实施效果.

        自考00172房地产经营管理往年历年真题及答案

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