浙江省2010年1月自考00122房地产评估真题及答案

       通过自考真题练习可以让考生更有把握的面对考试，对题型更加熟悉，从而取得更佳的成绩。所以湖南自考网为考生们整理了“浙江省2010年1月自考00122房地产评估真题及答案”。

        注：不同省份、不同专业的自考历年真题，只要课程代码和课程名称相同，都可参考使用。

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浙江省2010年1月高等教育自学考试

房地产评估试题

课程代码：00122

        一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

        在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

        1.容积率是指地块上的建筑面积与()

        A.总面积之比

        B.地块面积之比

        C.地下面积之比

        D.绿化面积之比

        2.房地产价格构成具有()

        A.单一性

        B.双重性

        C.多样性

        D.商品性

        3.房地产评估的对象是()

        A.房屋价值

        B.土地价值

        C.建筑物价值

        D.房屋和土地价值

        4.韦勃区位理论是古典______的代表。()

        A．农业区位理论

        B.工业区位理论

        C.中心地理论

        D.林业区位理论

        5.由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为()

        A．绝对地租

        B.级差地租

        C.垄断地租

        D.城市地租

        6.在影响房地产价格的一般因素中，人口因素属于()

        A.经济因素

        B.社会因素

        C.行政因素

        D.心理因素

        7.______是影响建筑物价格的个别因素。()

        A.设计水平

        B.形状

        C.容积率

        D.面积

        8.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是()

        A.评估报告的有效期

        B.估价作业日期

        C.估价时点

        D.评估报告的时效期

        9.______不是中房指数的特点。()

        A.全面性

        B.系统性

        C.地域性

        D.较大的波动性

        10.一般对外交通设施服务半径为()

        A.0～10公里

        B.0～20公里

        C.0～25公里

        D.0～30公里

        11.收益法中，资本化率实质上是一种()

        A.资本投资收益率

        B.预资金额收益率

        C.银行利率

        D.股市收益率

        12.将未来各年的______，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。()

        A.总收益

        B.净收益

        C.毛收益

        D.年均收益

        13.对交易实例进行区域因素修正是因为()

        A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似

        B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别

        C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨

        D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降

        14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为()

        A.积算价格

        B.比准价格

        C.收益价格

        D.交易价格

        15.运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+()

        A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益

        B.开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益

        C.开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益

        D.客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益

        16.根据《房屋完损等级评定标准》等有关规定，我国房屋完损等级共分为______级。()

        A.3

        B.4

        C.5

        D.6

        17.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为()

        A.地价+预期楼价+专业费用

        B.地价+开发建筑成本费用+专业费

        C.预计楼价+销售费用+税费

        D.预期楼价-地价+专业费用

        18.路线价估价法是一种评估大量土地的()

        A.迅速估价方法

        B.较慢估价法

        C.简易法

        D.延迟法

        19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据()

        A.地价指数的变动频率

        B.地价指数的变动幅度

        C.地价的变动幅度

        D.房价指数的变动幅度

        20.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是()

        A.由高向低递增

        B.由低向高递增

        C.由高向低递减

        D.由低向高递减

        二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

        在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

        21.一份完整的估价报告通常由下列______组成。()

        A.封面、目录、致委托人函

        B.估价师声明

        C.附件

        D.估价技术报告

        E.估价的假设和限制条件，估价结果报告

        22.房地产评估报告一般有______几种类型。()

        A.书信式

        B.表格式

        C.定型式

        D.自由式

        E.混合式

        23.土地定级成果图一般包括()

        A.土地级别图

        B.土地定级单元图

        C.资料图

        D.作用分值图

        E.城市平面图

        24.基准地价对应的平均容积率是()

        A.该用途土地在该地域内的平均容积率

        B.该用途土地在该均质地域内的容积率

        C.该用途土地在该级别地域的容积率

        D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率

        E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

        25.运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及______等项目。()

        A.基础设施建设费

        B.土地使用权出让金

        C.公共配套设施建设费

        D.安置补助费

        E.开发过程中的有关税费

        26.明确估价基本事项主要包括下列()

        A.明确估价目的

        B.明确估价对象

        C.明确估价时点

        D.明确估价业务

        E.明确估价地点

        27.收益法中只有具备______条件，才能作为有效毛收入。()

        A.正常利用状态下产生的

        B.能够事先预测的

        C.必须持续获得的

        D.未来实际收入

        E.现在实际收入

        28.运用剩余法估价时，应正确分析房地产市场行情，正确预测()

        A.专业费用

        B.利息

        C.房地产销售价格

        D.开发建设成本

        E.开发商利润

        29.______对房产价格的影响，主要是以个人和集团的利益为中心。()

        A.行政因素

        B.社会因素

        C.城市区域因素

        D.经济因素

        E.心理因素

        30.房地产评估具有______的特点。()

        A.科学性

        B.实践性

        C.个别性

        D.严肃性

        E.公正性

        三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)

        31.简答房地产价格的种类。

        32.简答房地产评估的程序。

        33.简答资本化率的确定方法。

        34.简答欧美著名的路线价法则。

        四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

        35.有一幢建筑物，其建筑总面积为1000平方米，已使用20年，在估价期日的重置价格为800元／平方米，耐用年数为40年，残值率为5%，试用余额递减法计算这幢建筑物的年折旧额、折旧总额以及现值。

        36.某地块总面积500平方米，评估该地块02年10月的买卖价格。资料如下：

        选择A、B、C、D四个实例，交易日期分别为02年4月；02年3月；01年6月；01年12月，交易单价分别为每平方米600元；610元；520元；700元。

        已知：（1）A、B为正常交易，C偏低5%，D偏高10%

        （2）01年4月以来，土地价格平均每月比上月上涨1.5%

        （3）区域因素分析：A与待估土地为近邻地区，无需比较；而B、C、D与待估土地相比较分别为95；97；106

        （4）个别因素分析：待估地块因地形规则，周围环境较好，故比A、B、C、D分别高出3%；3%；4%；5%

        五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

        37.试述土地定级程序。

        38.试述在收益法中确定净收益时应注意的事项。

        以上历年真题试卷及答案由湖南自考生网http://www.zikaosw.com/收集、提供。希望能够帮助同学们更好地将书本上的知识与实际案例联系起来，通过真题练习在考试时取得更好地成绩!