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浙江省2008年1月自考00122房地产评估真题及答案

2019-06-12 09:56:00
来源:湖南自考网www.zikaosw.com

       通过自考真题练习可以让考生更有把握的面对考试,对题型更加熟悉,从而取得更佳的成绩。所以湖南自考网为考生们整理了“浙江省2008年1月自考00122房地产评估真题及答案”。

        注:不同省份、不同专业的自考历年真题,只要课程代码和课程名称相同,都可参考使用。

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浙江省2008年1月高等教育自学考试

房地产评估试题

课程代码:00122

        一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

        1.房地产评估的对象是()

        A.房屋B.土地

        C.建筑物D.房屋与土地

        2.房地产价格构成具有()

        A.单一性B.双重性

        C.多样性D.商品性

        3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差,一般要求可供比较的交易案例资料至少具有()

        A.2个B.3个

        C.4个D.5个

        4.杜能理论的核心是()

        A.城市地租B.农业区位地租

        C.级差地租D.建筑地段地租

        5.理论上,土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分.()

        A.土地投资与利息B.建筑开发成本

        C.专业费用D.开发利润

        6.目前我国房地产市场是一个()

        A.充分竞争市场B.不充分竞争市场

        C.一级市场D.二级市场

        7.上世纪80年代初,_________率先在全国收取土地使用费.()

        A.广州B.上海

        C.深圳D.武汉

        8."四三二一"法则属于_________百分率.()

        A.加权深度B.平均深度

        C.累计深度D.单独深度

        9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法.()

        A.特尔菲法B.因素成对比较法

        C.层次分析法D.基准地价修正系数法

        10._________是详细阐述估价过程的报告.()

        A.估价结果报告B.估价技术报告

        C.估价师声明D.估价假设和限制条件

        11.在收益法估价时,潜在毛收入、净收益都应按_________计算.()

        A.天B.月

        C.季D.年

        12.收益法中的年限修正系数是()

        A.r B.a/r

        C.1-[1/(1+r)n]D.r/a

        13.绝对地租形成的根本原因是()

        A.追加投资所带来的超额利润B.土地私有权的垄断

        C.产品价格的垄断D.产品市场的垄断

        14.由市场比较法估价得到的房地产价格,称为()

        A.积算价格B.比准价格

        C.收益价格D.交易价格

        15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是()

        A.城市区域因素B.一般因素

        C.个别因素D.时间因素

        16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,_________,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.()

        A.扣除管理费B.扣除税费

        C.扣除折旧D.扣除保险费

        17.按不动产总价(售价)的一定比例计算利润,该比例常称作()

        A.销售回报率B.预期回报率

        C.投资回报率D.最低回报率

        18.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系.()

        A.权益状况B.物质实体

        C.客观存在D.主观推测

        19._________是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件下,具体宗地在一定使用年限内的价格.()

        A.基准地价B.标定地价

        C.宗地价格D.城镇地价

        20.土地级的数目,根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分,小城市通常分为()

        A.1~3级B.3~5级

        C.4~7级D.5~10级

        二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

        21.以下_________房地产适合采用收益法进行价格评估.()

        A.出租房产B.医院

        C.博物馆D.学校

        E.商铺

        22._________的分离,是地租产生的前提.()

        A.土地所有权B.房屋使用权

        C.土地使用权D.房屋所有权

        E.土地占有权

        23.影响建筑物价格的个别因素主要有()

        A.建筑结构B.设计水平

        C.基础设施配套D.规划限制

        E.施工质量

        24.在成本法评估旧有房地产价格时,建筑物折旧的求取方法有()

        A.余额递减法B.直线法

        C.成新折扣法D.实际观察法

        E.混合法

        25.土地定级单元划分的方法有()

        A.层次分析法B.手工法

        C.特尔菲法D.机助法

        E.绘图法

        26.房地产之所以有价格,是由其_________所决定的.()

        A.使用价值B.社会行政

        C.稀缺性D.自然条件

        E.商品性

        27.市场比较法又可以称为_________等.()

        A.投资法B.现行市价法

        C.原价法D.交易实例比较法

        E.资本化法

        28.区域性土地价格评估的基本模式包括()

        A.以基准地价为基础B.以土地定级为基础

        C.以宗地地价为基础D.以交易地价为基础

        E.以中房指数为基础

        29._________的地段一般划分为同一路线价区段,路线价区段为带状地段.()

        A.地价不等B.地价相等

        C.地段相连D.地段不连

        E.性质相同

        30.剩余法估价中,其专业费用包括_________等.()

        A.安装工程费B.规划设计费

        C.建筑设计费D.销售费

        E.工程概预算费

        三、判断改错题(本大题共9小题,每小题2分,共18分)判断下列各题,正确的在题后括号内打"√",错的打"×",并改正划线部分.

        31.英国著名经济学家威廉•配第把土地喻为"财富之父".()

        32.大城市划分的道路类型数目一般为5~7类.()

        33.成本法估价时,估价中的折旧基数是建筑物在估价时点的固定资产账面原值.()

        34.房地产评估报告一般有书信式、文字式、表格式三种.()

        35.基准地价对应的使用年限,是各用途土地使用权的最低出让年期.()

        36.当前城市基准地价评估的任务是评估商业用地的基准地价.()

        37.袋地是指里地线以内不直接临街的地块.()

        38.容积率的高低取决于城市规划,容积率越大,地价越低;反之,容积率越小,地价越高.()

        39.市场比较法、收益法和剩余法是房地产评估的基本方法.()

        四、简答题(本大题共3小题,每小题4分,共12分)

        40.简答资本化率的确定方法.

        41.简答基准地价成果图的表现形式.

        42.简答级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的区别.

        五、计算题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

        43.有一可比实例,2003年6月的交易价格为每平方米3600元,2003年6月至2004年1月该类房地产价格平均每月上涨1%,2004年1月至2004年12月该类房地产价格平均每月下降0.2%,2004年12月至2005年6月该类房地产价格平均每月上升0.3%.求对该可比实例进行交易日期修正后,2005年3月的价格为多少?

        44.某学校的教学楼要求评估,已知土地面积1000m2,建筑总面积为3000m2,钢筋混凝土结构,经估价师实地勘察,该房屋成新率为五成.学校位于城市郊区,目前该地区的土地单价为500元/m2,该市当前类似房屋的重置成本为2000元/m2,评估该教学楼现时价格.

        六、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

        45.试述土地定级程序.

        46.试述剩余法的适用范围.

        以上历年真题试卷及答案由湖南自考生网http://www.zikaosw.com/收集、提供。希望能够帮助同学们更好地将书本上的知识与实际案例联系起来,通过真题练习在考试时取得更好地成绩!

 

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